2011年过去了，我们将迎接2012年，在这重要的季节，也是我们杭州团友们准备收房拿钥匙开开心心过年时，我们第二期免费验房活动开始啦！
买房置业，几乎对每一个家庭来说都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，况且杭州房价没有一丝降温趋势。也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地会遇到各种各样的问题。因此，学会擦亮眼睛、精明收房才是购房者的明智之举. 为了方便团友们更轻松、更放心，更顺利的收房，合力团购网发起此次验房活动。此项活动的组织，网站专门聘请杭州最专业的验房公司为团友们提供免费的验房，业主们可以跟团参与学习，为自己交楼验房、装修等积累经验。由于此次活动是纯公益性的活动，不收取团友们任何费用，欢迎大家报名参加。 活动时间：2012年2月开始 （长期有效） 参加活动要求：
1）凡杭州市区近期交付小区楼盘业主都可参加报名
2）申请验房的团友需自发组织同一区域5户以上或同一小区累积5户以上（含5户）即可开团参与验房
3）填写正确的报名信息，并在帖子中回复告知管理员，方便工作人员联系
4）请提前1周与工作人员联系，确定验房时间、地点及参与户数，方便网站安排验房师、 5）请业主提前与KFS或物业联系好，在我们通知您具体时间时，请确保人在验房楼盘。公益验房只作为网站服务团友的一项公益活动，由专业的验房公司出具验房报告。如在验房过程中发现问题，只作为给网友的一个善意提醒，发现所有问题由团友与相关单位交涉，我们不参与相关单位交涉，请同学们给予谅解！
报名方式：
1.电话报名：0571-85195565 13634119087（小磨） 2.QQ报名： 757662822（小磨） 活动流程： 业主小区门口集合——→网站工作人员及验房师抵达——→确定当天验房先后顺序——→现场验房、标示问题——→出具验房报告——→后续跟踪报道
活动回顾：
第一期免费验收活动回顾———锁定楼盘小区“泊林曼谷”点击：http://bbs.hltgw.com/thread-7884-1-2.html 验房，收房是一件辛苦的历程，除了以上“十种武器”之外，我们相信还有更利害的武器，如果您有，就请来电话告诉我们，我们会将大家的这些有利“武器”介绍给更多的购房者，好让即将收房和以后要买房的读者更加轻松，明白。
合力团装宝验房“十大利器”
合力团装宝验房“六大招”
①不能按时交房 按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房.
②开发商证书不全 验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本 ③收房程序不利购房者 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。
④建筑质量有毛病 对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益
⑤配套承诺不兑现 验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。
对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
⑥巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
还没报名的TX抓紧时间报名噢！可以随时关注合力团装宝～～～～～～～～
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发表于 2011-11-24 18:59
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发表于 2011-11-25 09:23
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